新房还未装修，门窗就被拆了，原来是装修师傅走错了门......

发布时间：2022-03-28 19:45:30来源：CCTV今日说法

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

“大锤八十，小锤四十。”

一直以为

春晚小品里的砸错墙是个段子

谁料自己还未住进去的新房

竟被别人家的装修师傅

抢先一步开工

“缘分”到了

门锁密码都挡不住

真是欲哭无泪

......

装修师傅走错房，业主急了

褚女士与龚先生都是重庆市江津区双福街道某小区业主，褚女士房号为2幢二单元6-2号，龚先生房号则为2幢一单元6-2号。2021年3月，开发商陆续通知业主接房。龚先生接房后便开始着手装修事宜，并在4月15日按该小区物业的要求办理装修许可。

（褚女士房子所在的二单元）

完成相关手续后，龚先生将自己的房屋装修交给夏某操办。夏某则将房屋的水电线槽开挖及拆墙工作承包给了“泥工”蒋大爷，要求其按照装修设计图进行施工。

4月23日一大早，蒋大爷独自携带机器设备前往该小区施工，但却错误地走进了2幢二单元。因该小区入户门锁均为密码锁，加之刚接房不久，大多数业主的入户锁密码均为初始密码，这让蒋大爷顺利地进入褚女士的房屋。随后，蒋大爷按照图纸开始工作。

（被挖开的水电线槽）

上午10点左右，物业工作人员巡查时发现有人在未办理装修手续房屋内施工，便立即叫停。此时，房屋内水电线槽开挖已基本完成，部分墙体及门窗已被拆除。

核实发现装错房后，物业人员将此事告知了褚女士和龚先生。此后，褚女士因与龚先生及物业公司多次协商未果，一纸诉状将两方告上法庭，要求对其房屋恢复原状并赔偿损失。

（被拆除的门窗）

法院：促成双方达成调解协议

庭审中，承办法官在查明事实的基础上，根据物业公司及龚先生的过错大小，耐心释法明理，最终促成双方达成调解协议。

各方商定，由龚先生承担主要责任，赔偿褚女士因此产生的各项损失5000余元；由物业公司承担次要责任，负责将褚女士的房屋恢复原状，褚女士有权在现场监工。

法官来说法

为避免类似的乌龙事件再次发生，需注意几点：

一是尽量选择正规装修公司并签订书面合同。正规装修公司不仅在施工标准化、施工安全、后期质保等方面有优势，从法律上讲也会更有利于业主。一般情况下，业主与装修公司之间属承揽关系，只要业主不存在选任方面过错，装修造成损害将直接由装修公司承担责任。而找“散工”装修时，往往业主与工人之间形成的是劳务关系。按照法律规定，提供劳务一方因劳务造成他人损害，由接受劳务一方承担侵权责任。

二是装修过程中诸如开工等重要节点，业主应尽量要到施工现场监督，能减少许多与装修施工方不必要的纠纷。

三是接房后要掌握自己房屋进出的控制权，业主接房后，房屋专有部分的毁损风险由开发商转到业主。如在本案中，褚女士接房后应立即修改入户门锁初始密码，防止他人随意进出。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

侵权

第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。

第一千一百九十三条承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的，定作人不承担侵权责任。但是，定作人对定作、指示或者选任有过错的，应当承担相应的责任。

物业

第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

文章来源：公众号@重庆江津法院

编辑|蔺紫嫣（实习）

维护|郑俊宇张子亮

主编|王秀敏

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