傻眼！层高4.3m，面积40㎡的超旧学区房，最后竟改出两室一厅两卫，还带入户花园？！
发布时间：2022-03-02 07:31:54来源：设计本家居
设计/品质/生活
TemperatureofLove
来源：简二家（ID：zhebahu）
本本曾发过不少改造，最难的一类当属学区房——众所周知，学区房往往和“老破小”这三个字分不开。破旧的物体、斑驳的墙面、不合理的分区及管道...改起来可谓大刀阔斧，难点重重。
争议最大的一类当属复式楼——层高太矮、设计不实用、上下太麻烦...总会有人挑出各种各样的毛病与问题。
而今天要介绍这一套改造，正是结合了最难的老破小与争议最大的复式楼。
“我家太难做了，我想到都掉头发了！”——这是屋主C小姐的原话。
原屋照片
单层40㎡，层高4.3m，有许多无法变动的大梁横梁，需要改造成上下两层、最少两室、能满足带娃居住至少十年以上。
这样的设计请求，听起来是不是有些天方夜谭？
好在谢天谢地，厉害的设计师总能用他魔术师般的想象力及创造力，化腐朽为神奇。
01
40㎡还要两居室？
4.3m还想做复式？
虽然困难重重，但这套老房子也有它的优势：
1、离学校近，孩子上学方便，住上十来年不是问题；
2、除了一些没法动的大梁之外，整体空旷开阔，改造性强；
3、房屋自带一个超大露台，大门可以随意更改到这个位置；
4、充满挑战性，设计师应该会很喜欢（这也是C小姐的原话hhhhh）；
先来瞧瞧这个超大的露台～
目前这一块拉了一些长绳，暂时当作简易晾衣晒被子的区域。与房屋相连的部分是窗户+防盗窗，也可以根据需求更改为正大门。
室内平面图大抵是这样的：
目前的房门外头是连廊，入户后就是四四方方的一块长方形区域；
上方还有不少这样有些尴尬的梁柱，压得原本就不高的一层看起来似乎更加矮小。
左侧卫生间，原本的条件也是十分简陋；
好在向外望出去，露台的视野倒是不错。好好设计修整一下，倒有些花园别墅的feel呢！
走上窄窄看起来就有些危险的楼梯，来到了二层。
左手边是一间卧室，墙上还留着五颜六色充满童趣的墙漆。
天花板上随处可见的，高低不一恼人的横梁，简直堪称改造最怕情况之一！
再往里走，还有一个房间。
二层基本就是这样了。
总体来说房屋的最大问题依旧是层高以及大梁，但这又是两个无法改变的痛点。好在空旷的环境、不错的采光，也留给了设计师不少随意发挥的空间。
马上，魔法就要开始了，可别眨眼。
先给大家看一张偷跑图！
02
更改动线，挑高视野
复式客厅yyds！
设计师确定的第一件事情，就是更改正大门，将这套房子最大的优势——露台花园好好利用起来。
这样一来，原本的入户处就能变成四四方方完整的客厅与功能区。
先来一张设计后的一楼平面图：
先从原先的入门处，也就是房屋左下方讲起。
将原有的入户门封闭，改成一扇小小的通风窗户。
围墙一圈统统做成了储物收纳柜，靠通风窗一侧还预留了插电口，可以摆上一些常用的小厨电。
与橱柜同色系的餐桌，配上原木色的餐椅，一整个清爽当中，还带着些木质的温柔。
靠露台一侧是一个完整的厨房区域。
高脚橱柜可以看作是一个是靠边的中岛台，既能成为厨房台面的补充，用来备备菜，放放杂物，也可以搬两把椅子，摇身一变早餐吧台。
家人们在这吃着喝着，聊着乐着。
U型橱柜台面长约5000mm，清洗区、碗筷区、厨具区、烹饪区，麻雀虽小五脏俱全，这里足够满足屋主所有的日常下厨需求。
几乎全透明状态的厨房，与客厅实现了视觉上的互通，再加上一旁露台小窗户的加持，最大程度的减少了矮层高的逼仄感。
当然了，众所周知，开放式厨房美则美矣，真要大火烹炸煎煮起来，那是万万不能的。尤其是这样浅色系的家装，一不小心就被油烟给污染了。
别担心，设计师贴心的在吧台与U型厨房台面中间，安插了折叠推拉门。
拉合之间，一个既完美解决油烟问题，又通透敞亮的封闭式厨房就成了。
厨房旁是卫生间，同样采用了让房屋显大的浅色装修大法，长虹玻璃门+淡蓝色壁砖+水磨石的CP组合令整个空间看起来清爽无比。
来到最为宽敞的客厅。
客厅是这个家庭十分看重的地方，无论是父母休闲，还是孩子玩耍，一家人除了睡眠以外的时间基本都在这里度过。
层高或许是这套房子的劣势，但在仿佛拥有魔术大法的设计师手下，也能成为它的优势。
拆掉所有一二楼的隔板，打造一个拥有层次感的挑空客厅。从视觉上看，可不就是一下子开阔高挑了？
枫叶橘的沙发，配上温暖的圆形地毯，电视背景墙上也刷着两道明媚的橘色——这是女主人最爱的颜色，自然也成了这套房子的主基调。
露台花园完美的光线，透过薄薄简单的定制纱窗帘洒进客厅，简直美极了！
对了，在客厅一旁还有一块多功能空间，后续可以根据屋主的需求自由发挥。
比如，在这放上桌椅电脑，便成了安静的办公区域；放上充满童趣的帐篷木马，就成了孩子最快乐的天堂。
再或者，如经常有客人或长辈前来小住，还可以摆上简易小床和可折叠推拉门——一间具有隐私性的临时客房，就出来了。
不同于先前的单楼梯，改造后的房子特地设计了两组楼梯，可以分别上楼进入对应的居室。
一梯一室不仅减少了二楼原本不必要的通道部分，又增加了各自的隐私，做到了互不打扰。
当然啦，楼梯这么好的收纳胜地，可不能放过咯！
03
书房+衣帽间+独立卫生间
20㎡里通通实现
一楼空间除了挑高的客厅之外，其余餐厨、卫生间等区域层高均为2m，多功能房更是只有1.7m，这是为了把更多更舒适的空间留给2楼卧室区域。
其实许多人对小复式楼的偏见主要就是集中在高度上，觉得上了二楼直不起腰，起床都伸不了懒腰。
因此设计师在这一点上，特地花了花功夫。
老规矩，先来看看二楼的平面图：
儿童房通过电视机一旁的短楼梯进入。
打开门，就能看到一抹浅浅的蓝色，这恰好也是屋主的儿子最喜欢的颜色。
别看空间不大，但儿童房的整体高度实则接近2.3m，这是一个哪怕十几岁小朋友站着都相当舒适的高度，足够满足屋主一家在这居住十来年的需求了。
入口处右侧（从下图看是左侧）是一排衣柜，另一侧是书柜及长条学习桌。
十分宽敞的学习区域，放各式各样的课本书本还有电脑，都绰绰有余。
一字型横向采光窗是特地留出来的，学习的时候还能望望外头的风景。
PS：没有把窗户开得更大是因为这上方其实是无法改动的木梁，设计大大已经尽力啦！
沙发旁二楼上的主卧，可以称得上是绝绝子了。
在这样一个单层不到40平方米的小套房中，设计师抠出了足足20㎡的面积作为主卧。
并且！还配套拥有独立的书房、衣帽间以及卫生间。
就问你绝不绝？
1.8m的榻榻米床铺，足够双人使用，底部还兼具了收纳功能。
顶部的横梁既然无法消除，就利用它做一个天然的隔断。
长达2m的办公桌，可供男主人办公用，也可以作为女主人的梳妆空间。后侧是全玻璃的采光窗户，一览无余的客厅，尽可能的把外侧的光线引入主卧。
当然啦想要保护隐私，一拉窗帘即可。
书房同时也是连接衣帽间的走廊，全白的柜体既分区明确，又能将那些碍眼的横梁尽最大可能融为一体。
主卫与一楼的卫生间一样，采用了马卡龙蓝色与水磨石的组合，搭配长虹玻璃，清爽明亮，上下呼应。
看完了室内，当要来瞧瞧最为惊艳的露台了。
从原本荒废的晾衣场所，变成真正的入户花园，C小姐得意的分享到：
“房子刚装修好的时候，来了几个学生妹妹，问我，你们你们这是咖啡馆吗？那一刻我惊呆了：像吗？她们说：很像啊，在这边喝咖啡喝奶茶很惬意。”
其实这本就是一块风水宝地，铺上防水地板，添上一套花园桌椅，悉心照料几盆绿植，就是梦想中的花园了。
谁又能想到这样悠闲自在，逍遥梦幻的场所，会出现在这群老破小的旧屋宅当中呢？
拆掉隔断，将原本无联系的两层楼变成挑高大客厅，开阔的视野一扫矮空间的压抑感和逼仄感；
餐厅、厨房、多功能厅、儿童房及主卧，沿着房屋四周设计，让小家不小；
一梯一室，不仅减少了二楼不必要的连廊空间，更增加了相互间的隐私；
儿童书桌前的横向采光窗和主卧的书房，既能享受挑空的视野与光线，还能与一楼进行空间对话；
神来之笔的花园式入户，更是给了屋主超出想象的体验。
单层面积40㎡，使用面积70㎡，总层高4285mm，总费用35w，位于厦门的这套房子，就问大家改得绝不绝？
认同和喜爱的朋友，走过路过千万别忘了点个【赞+在看】呐！
本案设计机构：厦门磐石空间设计
主笔设计：单磊
图片来源：厦门磐石空间设计
不视为与图中人物建立任何商业合作关系
本文授权转载自公众号：简二家（ID：zhebahu）,靠谱的良心家居指南，无数中国家庭的审美教科书。关于审美，关于生活方式，关于买买买...你想知道的都在这里。
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