未来三年“一表生”都超了，你买的二手房学区还能读？杭州2021-2023年小学初中入学预警重磅出炉！
发布时间：2020-12-21 08:01:00来源：拿地宝
根据《浙江省教育厅关于建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制的指导意见》要求，杭州市各地教育部门采集了2020年公办小学招生历史信息、2021—2023年公办小学学区内户籍儿童入学预警信息和2021年公办初中入学分配预警信息，现汇总公布如下：
小学预警等级说明
黄色预警：表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%。
红色预警：表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数。
初中预警等级说明
黄色预警：按对口小学招生的（如杭州主城区各公办初中，下同），表示对口小学当年毕业人数介于该初中常态招生计划数的90%至100%；按学区招生的（如余杭区、临安区各公办初中，下同），表示学区内小升初户籍儿童人数介于该初中常态招生计划数的90%至100%。
红色预警：按对口小学招生的，表示对口小学当年毕业人数达到或超过该初中常态招生计划数；按学区招生的，表示学区内小升初户籍儿童人数达到或超过该初中常态招生计划数。
温馨提示
招生入学对象的户籍情况和入学需求等受多种因素影响，具有不确定性，以上信息仅供家长参考，请勿作为家庭购房和迁户的依据。
上城区
2020年上城区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
杭州市胜利小学钱塘校区
杭州天地实验小学
杭州市胜利实验学校
杭州市胜利小学新城校区
杭州市天长小学
杭州市凤凰小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
杭州市胜利小学钱塘校区
杭州天地实验小学
杭州市胜利实验学校
杭州市凤凰小学
杭州市胜利小学新城校区
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
上城区的重点小学主要是胜利小学、天长小学和天地实验小学，其中，胜利小学和天地实验小学的学区房单价基本在5万元/平方米左右，而天长小学因为地段更好，房源少，单价基本在6万元/平方米以上。
这几个小学覆盖的房源以上世纪90年代的房源为主，主力成交户型在40-80平方米，因而有一些小户型的房源总价200多万也能买到，但这类房源基本上居住体验就比较差了。
不过，去年开始招生的胜利小学新城校区，周边楼盘如侯潮府、望江府、金隅学府和钱江御府都是交付不久的楼盘，但单价基本在六七万，且面积段较大，总价动辄在800-1000万，属于豪宅学区房。
下城区
2020年下城区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
长寿桥小学
安吉路实验学校
长青小学
青蓝小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
长寿桥小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
下城区的重点小学主要是安吉路实验学校和长寿桥小学，这两所学校位于真正的市中心，周边小区基本以老破小为主，房龄在30年以上，面积30-60平方米为主，单价45000-50000元/平方米，最低总价200万左右也能买到。但从流通性上看，下城区学区房在主城区中成交量最少，换手率较低，或许和户型小、房源少有关。
江干区
2020年江干区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
杭州采荷第一小学教育集团采荷校区
杭州采荷第一小学教育集团钱江新城实验小学（原钱江苑校区）
杭州采荷第二小学教育集团采荷二小
杭州采荷第二小学教育集团景和小学
浙江省教育科学研究院附属实验学校
杭州濮家小学教育集团濮家校区
杭州濮家小学教育集团万家校区
杭州市笕桥小学
杭州市钱江外国语实验学校
杭州采荷第三小学教育集团采荷三小
杭州师范大学东城第二小学
杭州师范大学东城实验学校
杭州凯旋教育集团南肖埠小学
江干区教育发展研究院附属澎雅小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
杭州采荷第一小学教育集团采荷校区
杭州采荷第二小学教育集团采荷二小
杭州濮家小学教育集团濮家校区
杭州濮家小学教育集团万家校区
杭州市笕桥小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
江干区的教育水平比起它的行政区划面积来说，实在是有点拿不出手。整个江干区只有采荷一小和采荷二小排的上号，而且是本校，不包括分校哦~
采荷一小和采荷二小离的很近，学区房也以采荷路一分为二，采荷路以北是一小的学区房，以南是二小的学区房。两个学校的学区房大部分都是八九十年代的房子，只有宋都凯旋苑和滨江凯旋门比较新，因而价格也最贵。
据链家采荷店的负责人说，两所学校的学区房价格差不多，总价基本在250万以上，有极少数面积在30方左右、房龄老的房源，180万左右也能买到，但这类房子一则无法贷款，二则毫无居住舒适度可言，所以并不受欢迎，主力成交面积还是在50-60方，兼顾上学和居住体验性。
拱墅区
2020年拱墅区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
杭州市卖鱼桥小学
杭州市文澜实验学校
杭州市星澜小学
杭州市申花小学
杭州市文澜小学
华师大附属杭州学校
杭州市育才京杭小学
杭州市第十四中学附属学校
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
杭州市卖鱼桥小学
杭州市文澜实验学校
杭州市申花小学
杭州市文澜小学
杭州市育才京杭小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
拱墅区的情况和江干区差不多，也就靠一个卖鱼桥小学撑门面（流泪ing……），虽然卖鱼桥小学有若干分校，但真正拿得出手的也只有本校和文澜校区。
卖鱼桥小学本部周边楼盘较老，环境也较为一般，因而成交均价并不高，在40000元/平方米左右，而它的文澜校区学区房就厉害了，背靠大运河，周边博物馆、商业综合体众多，楼盘也多为2000年后开发的次新房，更有江南里这样的大咖加持，整体居住环境舒适，因而价格基本在55000元/平方米以上。可以说，是兼具了学区和居住的双重体验。
西湖区
2020年西湖区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
文一教育集团文一街小学
学军小学教育集团学军小学
文三教育集团文三街小学
行知小学
求是教育集团浙大附小
保俶塔实验学校
嘉绿苑小学嘉益校区
省府路小学
星洲小学
翠苑一小文华校区
竞舟小学
学军小学教育集团紫金港小学
政苑小学
文三教育集团文理小学
西湖小学教育集团紫萱小学
文三教育集团定山小学
求是教育集团之江二小
学军小学教育集团之江小学
求是教育集团和家园小学
行知二小
竞舟二小
求是教育集团浙大附二小
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
文一教育集团文一街小学
学军小学教育集团学军小学
文三教育集团文三街小学
省府路小学
翠苑一小文华校区
求是教育集团浙大附二小
嘉绿苑小学嘉益校区
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
西湖区当之无愧的占据着全杭州最优质的教育资源。虽然说对于小学排名，并没有官方的说法，但在民间，在家长和中介经纪人心里，学军小学、求是小学和文三街小学稳稳地坐在前三的位置，因而，这三所学校的学区房也是最贵。
以NO1的学军小学学区房为例，笔者抽取的样本中单价最低的西溪河东小区，之所以单价低，很大程度上是因为其户型面积较大，而户型小的文二新村、求智巷小区等，基本在85000-90000元/平方米。据德佑地产华海园店店长叶经理说，学军小学的学区房成交均价在70000-80000元/平方米，最低总价在400万左右。
而求是小学和文三街小学的成交均价差不多，都在60000-70000元/平方米之间，遇上小户型出售，最低总价250万左右也能买到，但这类房源比较少，一出现很快就卖掉了。
除此之外，文一街小学、保俶塔实验学校、行知小学和学军小学紫金港校区，因为覆盖的小区有新有旧，面积有大有小，所以总价不一，但单价基本在五六万上下，需要仔细筛选，寻找最适合自己的房源。
总的来说，西湖区学区房价格坚挺，增值保值性也较高。
滨江区
2020年滨江区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
杭州市闻涛小学
杭州市滨文小学教育集团
杭州江南实验学校教育集团（月明校区、滨和小学）
杭州市滨江实验小学
杭州市钱塘实验小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
杭州市闻涛小学
杭州市滨文小学教育集团
杭州江南实验学校教育集团（月明校区、滨和小学）
户籍儿童小学一年级入学预警信息
滨江区的重点小学主要是闻涛小学和江南实验学校，前者主要覆盖三桥和四桥之间沿江的小区，后者主要包括区政府板块的楼盘。
闻涛小学的学区房小户型并不多，因而总价较高，基本在300万以上，而江南实验学校的学区房价格差距较大，笔者抽取的样本中，大户型为主的江南豪园单价最低，有50多方小户型的瑞立中央花城和东方郡单价在50000元/平方米以上。总的来说，300万左右也能买到，只是这类房源不多，大部分都在400万-500万以上。
钱塘新区
2020年钱塘新区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
文海实验学校（文清校区）
学正小学
市基础教育研究室附校
学林小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
文海实验学校（文清校区）
学正小学
市基础教育研究室附校
学林小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
萧山区
2020年萧山区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
金山小学
朝晖小学
银河实验小学
湘湖小学
闻堰小学
世纪实验小学
盈丰小学
万向小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
金山小学
朝晖小学
闻堰小学
世纪实验小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
余杭区
2020年余杭区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
实验小学广和校区
育才实验小学映荷校区
临平第一小学（世纪校区、将军殿校区）
临平第三小学
星桥第二小学
乔司中心小学
天长世纪小学
乔司杭海路小学
亭趾实验小学
崇贤第一小学陆家桥校区
崇贤第二小学杨家浜校区
大禹小学本部
仓前中心小学
闲林中心小学闲林校区
闲林和睦小学
良渚第一小学北秀校区
良渚古墩路小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
实验小学广和校区
育才实验小学映荷校区
临平第一小学（世纪校区、将军殿校区）
临平第三小学
星桥第二小学
乔司中心小学
天长世纪小学
乔司杭海路小学
亭趾实验小学
崇贤第一小学陆家桥校区
崇贤第二小学杨家浜校区
大禹小学本部
仓前中心小学
闲林中心小学闲林校区
闲林和睦小学
良渚第一小学北秀校区
良渚古墩路小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
临安区
2020年临安区小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
晨曦小学东校区
石镜小学
浙江农林大附属小学
衣锦小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
晨曦小学东校区
石镜小学
浙江农林大附属小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
小升初入学预警信息
桐庐县
2020年桐庐县小学一年级学区内适龄户籍儿童超过招生计划的学校名单
适龄户籍儿童超过招生计划的学校：
桐庐县学府小学
桐庐县春江小学
其中，学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校：
桐庐县学府小学
户籍儿童小学一年级入学预警信息
建德市
户籍儿童小学一年级入学预警信息