南京绝地反击，从一座金融城地标开始
发布时间：2020-11-12 21:21:05来源：孟祥远
城市经济总量是一座城市实力最直观的表现。
近年来，省会南京经济总量在全国城市中排在10名之外，一直将被杭州、苏州压着，人口总量也不占优势，城市首位度处于弱势，甚至被济南反超。
然而，在2020年上半年经济数据中，南京超过天津与武汉，首次跻身全国前十，排名第9，成为中国实力最强的十大城市之一。
这也映射出当前中国城市格局的大环境，而南京的逆袭并不是一蹴而就：
如在GaWC发布的《世界城市名册2020》中，南京全球第87位，中国大陆第7名，超越杭州、重庆和武汉。该榜单是基于城市在金融、广告、法律、会计、管理咨询五大行业等指标的考量。这是一次对南京实力的全新定义。
此外，在最新“魅力中国—外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”榜单中，南京位列第七。这也是南京城市开放与人才引进的重大变化。
不难发现，南京城市容量扩大、地位升级、经济繁荣度越来越高。面对新一轮的城市竞争，越来越好的南京，该如何审时度势，抓住契机，绝地反击呢？
NO.1｜壹
南京绝地反击靠什么？
南京的绝地反击，正有一个重要的角色—金融。提升省会城市首位度，也离不开金融。
在很多人眼中，南京仍然是一座非典型性金融商务城市。实则，南京正在布局“泛长三角区域金融中心”，并且已交出一份新答卷。
在2019年中国20大城市金融业排名中：
1、南京金融业增加值总量全国第10，且南京这次险胜了互联网经济繁荣的杭州，稳坐长三角金融中心第三把交椅。而超过苏州，霸占长三角第二大金融中心应该是南京无需掩饰的野心。
2、金融业增速：南京高居全国第二，仅次于上海。不容忽视的是，长三角的直接竞争者苏州和杭州。南京追的很紧，松懈不得。
3、金融业占GDP的比重：南京占比10.8%，排名第7。说明金融业在南京经济总量和产业发展中的地位，明显更高。
NO.2｜贰
南京的金融野心
对于金融城的谋划，南京市早已布局，正着力打造“一核、两区、多点”的整体协同发展格局，重点打造新街口金融商务区、河西金融集聚区和江北新区新金融示范区三大金融中心。其中，一江两岸的江北新区和河西新城，2大新金融城正极大改变着这座城市。
①、新街口金融商务区，是南京老牌CBD和商业中心。目前已有建筑高度450米的紫峰大厦，曾是南京第一高楼。
②、再看近年崛起的河西金融集聚区，以南京金融城为核心载体，已经入驻92家各类省级以上一级分支机构，200余家各类产业基金、股权投资、创业投资机构，是南京金融机构聚集度最高、外资金融机构最多的区域。
③、跨江而去，江北新区新金融中心建设也已全面启动，定位全国一流的新金融中心，自贸区+国家级新区“双区叠加”优势，利于实现金融与产业、科技的深度结合，提升资本吸纳能力。从2018年5月，南京江北新区开始全力打造扬子江新金融中心。到如今，金融资产、实验室、研究院等项目正式落户。
相对河西新城打造的金融中心，江北新区新金融城崛起的逻辑是什么？
①、与河西新城不同的是，该项目定位全国一流的新金融中心，主要聚集科创力量，精细打造全国科创金融中心，区别于新街口、河西的金融服务中心。未来产业发展定位“4+2”现代产业体系，包括智能制造、生命健康、新材料、高端交通装备四大先进制造业，现代物流、科技服务两大生产性服务业，推动科创金融中心的建成。
②、板块定位是关键：根据江北新区产业分布图，江北新区总体划分了六大片区，分别为核心区、自贸区、中央商务区、新金融中心、基因之城以及芯片之城，分属不同功能，践行江北新区整体规划。从图可知，江北新区新金融城处在自贸区、核心区以及中央商务区的叠加位置，同享三区资源，获得江北发展的一手红利。
③、从房地产市场逻辑上看，新区正在“河西化”：板块内新房很是抢手，扬子江金茂悦、启迪水木滨江、花语熙岸等楼盘即开即罄，首付8成直逼河西；同时区域内出让地块几乎都触顶成交，吸引众多实力房企进驻，土地价值得到印证，也给区域房价强有力的支持。
④、还有一点是其他金融城最为羡慕的。这里拥有南京第一高楼，是南京真正的城市封面。可以想象下，在约500米的第一高楼上俯瞰金陵全城，感受城市之巅与众不同的美景。
NO.3｜叁
每座城市都有一座与城市影响力相一致的地标建筑，南京也不例外。上海，有陆家嘴上海环球金融中心；在南京，能代表全国一流新金融中心的地标建筑，绿地金茂国际金融中心当仁不让。
作为江北新区的“开局之作”，绿地金茂国际金融中心建筑高度约500米，成为南京的新地标，也开启了江北中央商务区的建设，势将重塑南京城市天际线及经济格局。
绿地金茂金融中心由绿地、金茂联合开发，特邀美国SOM主理设计（哈利法塔设计团队），将城市建筑视野拓展到500米高空以上，以空间的形式，体现南京城市能级的精神。
回到2017年8月11日，绿地以90亿元底价拿下江北巨无霸地块G41，这就是绿地金茂国际金融中心的前身。江北G41地块包括17幅小地块，其中A1-A5为商办混合用地，B1-B3为商住混合用地，C1-C6为二类居住用地，D1为小学用地，D3为幼托用地，D2基层社区中心用地。
根据地块规划要求，地块将要建设江北第一高楼，总高度控制在550m-600m之间，塔楼要在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工。拿地顺利，然而没曾想项目高度的确定受到了极大的关注。
2017年9月20日，绿地金茂国际金融中心定义高度为550米，为南京第一高楼；
2018年11月1日，南京发布《南京江北新区规划编制成果汇编2》江北第一高楼的高度确定为600米；
2019年3月，南京出台“限高令”，项目高度限制在500米以内；
2019年12月，根据《NO.2017G41地块-A1地块项目规划设计方案》批前公示，项目高度降到了498米。
直到今年4月，江北绿地金茂国际金融中心确定了高度，项目主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约为21米，精确结构高度为499.8米！
随着江北第一高楼最终确定，立根江北新区中央商务区，也代表了江北新区在金融领域的全面进军。
NO.4｜肆
南京新主城，开局之作
地标性建筑的诞生，总少不了独到眼光的发掘，绿地金茂国际金融中心得幸于绿地。
可以说，绿地从未缺席南京的发展篇章，深耕金陵16载，打造了多个重量级的城市封面作品。
从南京城际空间站到绿地紫金中心，再到江北新区与紫东地区，绿地的每个商办产品，都是战略眼光的体现，遵循着选址、运营、城市赋能的“中心标准”，名副其实的“中国商办专家”。具体体现如下：
1、占位城市中心或新中心：
在核心或潜力区布局，高瞻区域发展趋势，与城市节点契合。绿地金茂国际金融位于江北新区中央商务区的核心位置，占有城市优质资源，将会产生更大的经济效益。
该区拥有约450万方地下城枢纽，4、11、13、15号线将在此交汇，无缝换乘，并设立滨江站与中央商务区站，畅享江南江北两大地标商圈。
2、塑造城市封面：
以地标建筑为引擎，带动板块形象升级。绿地金茂国际金融中心主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约为21米，合计499.8米，约等于500米。
塔楼包含地上102层和地下5层，塔楼地上建筑面积约为270,500平米，与主楼相邻的三层高裙房地面以上部分与主楼通过抗震缝分开。
3、缔造产业经济中心引擎：
以绿地建筑为载体，聚合城市资源与势能，积极引领产业发展创新。
项目总建面约60万方，规划打造集甲级办公、总部独栋、五星酒店、天幕公馆、菁英公寓、精品商业六大业态于一体，未来将成为集居住、办公、休闲三位一体的24小时顶级商务生态圈。
江北新区三大产业“中心枢纽”▼
按照目前江北新区的产业规划，将打造集成电路、生命健康两大千亿级产业集群以及新金融产业三大引擎产业。
绿地金茂国际金融中心涵盖独角兽企业、中型企业，以及成长型企业，是一座孕育城市活力的“城中之城”。
如此看来，绿地金茂国际金融中心无疑是大江北三大产业“中心枢纽”的角色，南京对接世界的窗口。
地下藏着巨型的“新街口”▼
在江北新区中央商务区，规划打造全国体量最大的“地下城”，规模近480万方，相当于新街口的10倍。
值得注意的是，摩天地标的首发作品领汇A4正在热销中。了解到，产品60万起售的超低准入门槛，不限购不限贷。产品具体包括：
①约180-2100㎡甲级办公：五星级酒店大堂设计，层高达到约8.3米，高低区各配备六部电梯，满足企业的高峰需求，其中约180-280㎡产权面积分割，给更多企业灵活选择！
②约2100㎡总部独栋：纯商业产权，不仅可以满足私密性总部办公需求，亦可通燃气达到营业标准，拥有专属独立冠名权，彰显企业的形象。
③约200-500㎡央芯商铺：打造国际化商务休闲风情街，汇集众多大牌主力店，拥有约20万商务人流，百万江北人流，消费原动力不可估量。
写在最后
在更新快速的时代，谁能快速拓取资源，必将在行业中领先前行。
作为南京经济的新引擎，江北新金融城是在南京跨江发展的大背景下，政府与各大房企大佬合力打造一座国际级金融商业城。
而绿地金茂国际金融中心，凭借最核心地段、约60万方超级规模，承载起南京走向金融中心城市的重要一环；约500米高度的南京新地标，也是南京向世界递交的城市新名片。
一座城市与一个地标性建筑的命运，也由此心气相通，紧密联系在了一起。
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